Tình trạng mâu thuẫn và bất đồng ý kiến trong hợp đồng mua bán nhà được hiểu là sự xung đột xảy ra khi một hoặc cả hai bên tham gia ký kết hợp đồng không thực hiện đúng các nghĩa vụ đã cam kết. Các tình huống phổ biến gây tranh chấp trong hợp đồng mua bán nhà bao gồm:
1. Trong quá trình thực hiện hợp đồng mua bán nhà, bên bán qua đời.
2. Bên bán tăng giá bán nhà mà không giữ đúng thỏa thuận trước đó với bên mua.
3. Bên thuê nhà không chuyển giao nhà khi đã hoàn tất thủ tục bán nhà.
4. Người được ủy quyền không có ủy quyền hợp lệ để bán nhà.
5. Bên mua hoặc bên bán hủy bỏ thỏa thuận đặt cọc mua bán nhà.
6. Tự ý thay đổi thiết kế của căn nhà hoặc chủ đầu tư không giao nhà đúng thời gian thỏa thuận.
7. Bên bán không thông báo về tranh chấp cho bên mua, không đảm bảo quyền sở hữu để bán, nhà thuộc quyền sở hữu chung.
Khi xảy ra tranh chấp trong hợp đồng mua bán nhà, các bên có thể lựa chọn giải quyết qua các phương thức sau đây để giảm thiểu tổn thất:
Thương lượng luôn là phương thức được ưu tiên hàng đầu để giải quyết tranh chấp. Các bên có thể thảo luận, thương lượng để đạt được thỏa thuận mà cả hai bên đều hài lòng. Phương thức này không yêu cầu sự can thiệp của bên thứ ba, giữ thông tin nội bộ an toàn, và tiết kiệm chi phí.
Hòa giải cũng tương tự như thương lượng, nhưng thông qua bên thứ ba để đảm bảo thống nhất cuối cùng. Bên thứ ba sẽ hỗ trợ các bên tranh chấp tìm ra giải pháp tốt nhất. Chi phí thực hiện hòa giải không cao và phụ thuộc vào tính tự nguyện của cả hai bên.
Nếu thương lượng và hòa giải không thành công, Tòa án có thể là lựa chọn cuối cùng. Bên nào không hài lòng có thể nộp đơn khởi kiện, và vụ kiện sẽ được xử lý theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Quyết định của tòa án có hiệu lực và sẽ được cưỡng chế để thi hành.
Giải quyết tranh chấp bằng trọng tài thương mại mang lại sự linh hoạt và tạo điều kiện chủ động cho các bên. Phương thức này tiết kiệm thời gian và đảm bảo tính bí mật. Kết quả của trọng tài là phán quyết không thể kháng nghị, mang tính chất chung thẩm.
Công ty Luật TNHH Apolat Legal
ĐC: Tầng 5, 99-101 Nguyễn Đình Chiểu, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, Hồ Chí Minh
0911 357 447
Website: https://apolatlegal.com/
Email: info@apolatlegal.com
Thông tin: https://www.google.com.vn/search?q=Apolat+Legal&kponly=&kgmid=/g/11jkvqgmw_
Map: https://www.google.com/maps?cid=7433707345348932906
Xem chi tiết bài viết trên website của Apolat Legal: https://apolatlegal.com/vi/blog/tranh-chap-hop-dong-mua-ban-nha/
